내 집 마련의 꿈, 아직 포기하지 않으셨죠?
특히 과천처럼 모두가 탐내는 지역에서 '줍줍' 기회가 찾아온다면,
그야말로 놓칠 수 없는 황금 같은 찬스입니다.
최근 과천 그랑레브데시앙 무순위 청약이 바로 그런 기회였는데요,
당초 6월 16일 하루만 진행될 예정이었지만,
접속자 폭주로 인한 시스템 장애로 접수 기간이 6월 18일 오후 5시까지로 연장되었습니다.
아직 기회가 남아있으니, 이 글을 통해 과천 그랑레브데시앙의
모든 정보를 확인하고 서둘러 신청해보세요!
지금 바로 LH청약플러스 홈페이지에서 미래의 '내 집'을 위한 첫걸음을 시작해보세요!
과천 그랑레브데시앙, 어떤 곳일까요?
과천 그랑레브데시앙은 경기도 과천시 갈현동에 위치한 대규모 주거 단지예요.
과천지식정보타운 S-7블록에 자리 잡고 있으며, (주)태영건설이 시공을 맡았죠.
총 472세대로 신혼희망타운, 행복주택, 10년 공공임대주택이 함께 어우러져 있어요.
특히 2023년 6월 30일에 이미 입주가 완료된 단지라, 당첨되면 바로 입주할 수 있다는 큰 장점이 있었어요.
난방은 지역난방과 열병합 방식을 사용하고요.
이번에 '줍줍'으로 나온 물건은 공공분양 잔여세대 1가구였어요.
703동 1402호, 55B타입이었죠.
공급/전용 면적은 116.99㎡ / 84.94B㎡ (35평 / 25B평)으로 알려져 있지만,
실제 '줍줍' 물건은 55B타입으로 전용면적 55㎡대였어요.
본래 주택가격은 약 5.4억 원이었고, 기존 계약자가 선택했던 확장이나
중문 같은 옵션 비용 약 1천만 원이 더해져 총 5.5억 원 내외로 예상되었어요.
계약금 10%를 먼저 내고, 나머지 잔금 90%는 입주할 때 납부하는 방식이었죠.
과천 그랑레브데시앙은 과천지식정보타운 안에 있어 주변에 아파트와 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어요.
교통도 편리한 편인데, 가장 가까운 지하철역은 4호선 인덕원역이에요.
사당역을 통해 서울 도심으로 출퇴근하기에도 좋아서 직장인들에게도 매력적인 곳이죠.
✅ 과천 그랑레브데시앙 '줍줍' 대상 주택 상세 정보
| 구분 | 내용 |
| 단지명 | 과천 그랑레브데시앙 (과천지식정보타운 S-7블록) |
| 주소 | 경기도 과천시 갈현동 855 (과천대로8길 68) |
| 건설사 | (주)태영건설 |
| 입주시기 | 2023년 6월 30일 (입주 완료) |
| 총 세대수 | 472세대 (신혼희망타운, 행복주택, 공공임대 혼합) |
| 이번 '줍줍' 물건 | 공공분양 잔여세대 1가구 |
| 동호수 | 703동 1402호 |
| 타입 | 55B타입 |
| 공급/전용 면적 | 116.99㎡ / 84.94B㎡ (35평 / 25B평) |
| 본래 주택가격 | 약 5.4억 원 |
| 추가 옵션 비용 | 약 1천만 원 (확장, 중문 등) |
| 총 예상 가격 | 약 5.5억 원 내외 |
| 납부 방식 | 계약 시 10%, 입주 시 잔금 90% |
'줍줍' 기회, 왜 놓치면 안 될까요?
이번 과천 그랑레브데시앙 '줍줍'은 여러모로 매력적인 기회였어요.
특히 규제 측면에서 주목할 만한데요.
최초 입주자 선정일로부터 3년의 전매제한이 있었지만,
지금은 그 기간이 끝나서 전매제한이 없어요.
재당첨제한도 없어서 다른 청약 기회에 영향을 주지 않는다는 점도 좋았죠.
다만, 5년의 실거주의무 기간이 있어서 일정 기간은 직접 거주해야 해요.
이런 규제 완화는 이 단지가 단순한 집을 넘어 자산으로서의 가치도 높여주었어요.
✅ 과천 그랑레브데시앙 '줍줍' 규제 요약
| 구분 | 내용 |
| 전매제한 | 없음 (최초 입주자 선정일로부터 3년 기간 종료) |
| 거주의무 | 5년 |
| 5년 | 없음 |
가격 경쟁력도 빼놓을 수 없어요.
이번 '줍줍' 주택의 총 예상 가격이 약 5.5억 원 내외였는데,
주변 시세와 비교하면 정말 합리적인 가격이었어요.
과천 지역의 다른 아파트들은 평당 5,000만 원대로 형성되어 있고,
인근 단지들의 시세는 3.3m²당 3,948만 원에서 5,868만 원에 달하거든요.
이런 점을 고려하면 과천의 좋은 입지에 저렴하게 들어갈 수 있는 기회였죠.
※ 인근 ‘래미안 슈르’ 59㎡ 실거래가 16억 4,500만 원과 비교 시 10억 원 이상 시세차익 전망
✅ 과천 그랑레브데시앙 주변 아파트 시세 비교 (3.3m²당)
| 단지명 | 평균 분양가 (3.3m²당) | 시세 정보 (3.3m²당) | 분양월 | 입주월 |
| 과천푸르지오오르투스 | 2,444만 원 | 3,948만 원 | 2020.11 | 2023.06 |
| 과천한양수자인 | 2,594만 원 | 5,868만 원 | 2021.12 | 2024.01 |
| 과천 그랑레브데시앙 '줍줍' | 약 5.5억 원 (총 가격) | 주변 시세 5,000만 원대 | - | 2023.06 |
하지만 이 매력적인 가격 뒤에는 '신혼희망타운 수익공유형 모기지'라는 중요한 조건이 있었어요.
과천지식정보타운 S-7블록 신혼희망타운은 주택가격이 일정 금액을 넘어서
이 모기지에 의무적으로 가입해야 했어요.
이 대출은 연 1.3%의 낮은 고정금리로 최장 30년간 집값의 최대 70% (최대 4억 원)를 지원받을 수 있어요.
우리은행, 국민은행, 신한은행에서 이용 가능하고요.
가장 중요한 건 '시세차익 공유' 부분이에요.
나중에 집을 팔 때 발생한 시세차익의 최대 50%를 기금과 정산해야 한다는 거죠.
낮은 금리로 대출받는 건 좋지만, 집값이 많이 오르면 그 이익의 일부를 돌려줘야 하니,
장기적인 자산 증식에는 제약이 따를 수 있어요.
이 대출은 단순한 자금 지원이 아니라 주택도시기금과 '공동 투자'하는 성격이 강해요.
그래서 청약 신청 전에 본인의 자산 상황과 재정 계획을 꼼꼼히 따져보고
이 모기지가 자신에게 유리한지 신중하게 판단해야 했어요.
✅ 신혼희망타운 수익공유형 모기지 핵심 요약
| 구분 | 내용 |
| 의무 가입 여부 | 과천지식정보타운 S-7블록 신혼희망타운은 의무 가입 대상 |
| 대출 금리 | 연 1.3% 고정금리 |
| 대출 기간 | 최장 30년 |
| 지원 한도 | 주택가격의 최대 70%, 최대 4억 원 |
| 시세차익 정산 | 주택 매도 시 시세차익의 최대 50%를 기금과 정산 |
| 취급 은행 | 우리은행, 국민은행, 신한은행 |
누가 신청할 수 있었을까요? (신청 대상자 및 자격)
이번 과천 그랑레브데시앙 '줍줍'은 신혼희망타운 잔여세대였기 때문에,
신혼희망타운의 기본 자격을 갖춰야 했어요.
주요 대상은 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족이었죠.
'신혼부부'는 보통 혼인 기간 7년 이내를 말하지만,
신혼희망타운에서는 6세 이하 자녀를 둔 사람도 포함되었어요.
'예비신혼부부'는 1년 이내에 혼인 사실을 증명할 수 있으면 신청 가능했고요.
이 외에도 무주택 세대 구성원이어야 하고, 소득 및 자산 기준을 충족해야 했어요.
주택청약종합저축 같은 청약통장 요건도 필요했고요.
모든 세부 조건은 모집 공고문에 자세히 나와 있으니,
청약 전에는 반드시 공식 공고문을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요해요.
온라인 신청, 어떻게 했을까요?
과천 그랑레브데시앙 '줍줍' 신청은 LH청약플러스 홈페이지(apply.lh.or.kr)나
모바일 앱을 통해 온라인으로 진행되었어요.
웹은 검색하거나 LH 공식 홈페이지를 통해 접속하고,
앱은 스토어에서 'LH청약플러스'를 검색해 다운로드할 수 있어요.
접속 후 '고객서비스'를 클릭하고, 공동인증서 등으로 로그인해서 절차를 따르면 됩니다.
LH는 '페이퍼리스 청약 시스템'을 도입해서 종이 서류 없이
청약 신청부터 당첨 조회, 서류 제출, 전자 계약까지 모든 과정을 온라인으로 처리할 수 있게 했어요.
특히 모바일 앱을 이용하면 필요한 서류를 사진으로 찍어 편리하게 제출할 수 있죠.
'공공마이데이터' 활용 동의도 필요한데, 당첨자를 포함한
모든 세대원의 행정정보 제3자 제공 요구에 응답해야 해요.
이는 신청 절차를 간소화하고 빠르게 처리하기 위함이에요.
가장 중요! 접수 기간 및 '연장' 여부 최종 확인
✅ 과천 그랑레브데시앙 '줍줍' 청약 접수 기간
| 구분 | 기간 |
| 당초 접수 기간 | 2025년 6월 16일 (월) 오전 10시 ~ 오후 5시 |
| 연장된 접수 기간 | 2025년 6월 18일 (화) 오후 5시까지 (24시간 접수 가능) |
* 당첨자 및 예비입주자 추첨 및 발표일: 2025년 6월 20일 (금)
* 당첨자 및 예비입주자 서류접수: 2025년 6월 24일 (화)
* 계약체결(현장계약): 2025년 6월 30일 (월)
많은 분들이 궁금해하셨던 '접수 연장' 여부에 대해 말씀드릴게요.
당초 과천 그랑레브데시앙 무순위 공공분양 1세대의 청약 접수 기간은
2024년 6월 16일 월요일 오후 5시까지 단 하루 동안
LH청약플러스 홈페이지에서 진행될 예정이었어요.
하지만 16일 오전 10시경 청약 접수가 시작되자 접속자가 몰리면서
청약 신청 페이지 접속이 지연되는 등 시스템 장애가 발생했죠.
이에 LH는 청약 접수 기간을 2025년 6월 18일 오후 5시까지로 연장했습니다.
이는 시스템 오류로 인해 청약 기회를 놓칠 수 있었던 분들을 위한 조치였어요.
이처럼 '줍줍' 공고는 짧은 기간 동안 진행되는 경우가 많아요.
때로는 하루 만에 마감되기도 하죠.
그러니 앞으로 유사한 '줍줍' 기회가 있다면, LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 같은
공식 홈페이지를 통해 가장 정확하고 빠르게 정보를 확인하는 것이 중요해요.
모든 청약은 '모집 공고문'이 기준이 되니,
항상 최신 공고문을 확인하는 습관을 들이는 것이 성공적인 청약의 지름길이랍니다!
결론: 현명한 '줍줍'을 위한 준비 필요!
과천 그랑레브데시앙 무순위 '줍줍'은 과천의 좋은 입지와 합리적인 가격으로 매력적인 기회였어요.
전매제한 해제와 재당첨제한 없음은 큰 장점이었죠.
이미 입주가 완료된 단지라 바로 입주할 수 있다는 점도 좋았고요.
하지만 '신혼희망타운 수익공유형 모기지' 의무 가입은 신중하게 고려해야 할 부분이에요.
낮은 금리로 대출받는 혜택이 있지만, 나중에 시세차익의 일부를 돌려줘야 하니까요.
따라서 이런 기회를 노린다면, 본인의 재정 상황과 장기적인 계획을 꼼꼼히 따져보고 현명하게 결정해야 해요.
이번 사례를 통해 '줍줍' 기회를 잡기 위한 몇 가지 팁을 드릴게요.
첫째, '줍줍' 공고는 짧게 진행되니 LH청약플러스 같은 공식 채널을 통해 실시간으로 정보를 확인하는 게 필수예요.
둘째, 자격 요건, 서류, 자금 계획 등을 미리 준비해서 기회가 오면 바로 신청할 수 있도록 대비해야 해요.
마지막으로, 모든 세부 조건은 반드시 공식 모집 공고문으로 최종 확인하는 것이 가장 중요하답니다.
이런 준비를 통해 다음 황금 같은 '줍줍' 기회를 꼭 잡으시길 바랍니다!